En el día a día, muchas personas utilizan los términos propiedad y posesión como si fueran sinónimos. Pero en el derecho civil peruano, estas figuras son muy distintas, y entender esa diferencia puede evitarte conflictos legales, malas decisiones o incluso perder derechos valiosos.
A continuación, te explicamos de forma clara y práctica las diferencias más importantes entre ser propietario y ser poseedor, conforme al Código Civil Peruano.
¿Qué es el derecho de propiedad?
El derecho de propiedad está regulado en el artículo 923 del Código Civil. Es el poder jurídico más amplio que se puede tener sobre un bien. El propietario tiene la facultad de:
- Usar el bien (uso).
- Obtener beneficios de él (disfrute).
- Disponer del bien, venderlo, alquilarlo, cederlo, hipotecarlo, etc. (disposición).
- Exigir su restitución si alguien lo tiene sin derecho (reivindicación).
¿Y qué es la posesión?
La posesión, por su parte, es una situación de hecho, no necesariamente respaldada por un título legal. El artículo 896 del Código Civil peruano la define como el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.
Entonces, un poseedor puede ser alguien que:
- Ocupa un terreno sin título (posesión informal, precaria),
- Alquila una vivienda (posee, pero no es dueño),
- Administra un inmueble a nombre de otro,
- Etc.
El poseedor tiene protección jurídica frente a terceros, pero carece de todos los derechos del propietario.
¿Qué pasa si una persona posee sin ser propietaria?
En el Perú, el poseedor puede llegar a convertirse en propietario si cumple con ciertos requisitos. El más conocido es la prescripción adquisitiva de dominio, también llamada usucapión. Esta figura permite adquirir la propiedad si se posee un bien por un determinado tiempo y bajo ciertas condiciones.
Por eso, no todo poseedor es intruso ni todo propietario está en control de su bien. Las disputas legales entre propietarios y poseedores suelen ser complejas, y es fundamental asesorarse jurídicamente desde el inicio.
Conclusión
Tener un bien en tus manos no siempre significa ser el dueño legal. La propiedad y la posesión son dos figuras distintas que pueden coexistir o incluso entrar en conflicto. Conocer esta diferencia no sólo te ayudará a evitar problemas legales, sino que también te permitirá tomar decisiones más informadas sobre tus derechos sobre inmuebles u otros bienes.
¿Tienes dudas sobre si eres propietario o poseedor? ¿Te enfrentas a una situación legal compleja relacionada con tu inmueble? Escríbenos.
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